종부세 계산기 이렇게 사용해보세요.

반갑습니다.

오늘 포스팅을 작성하는 날짜가 12월 18일 입니다.

감이 오시나요?

 

12월에는 종합부동산세라고 해서 국세 중 하나인 종부세를 납부하는 달 입니다.

아마 슬슬 고지서를 받고 계신 분들도 계실테고 이미 11월 말에 종부세를

조회해보신 분들도 계실겁니다.

 

아마 대부분 15일 이전에 종부세 고지서를 다들 받으셨을거라 생각됩니다.

법령에 종부세 고지서를 15일 이전까지는 발송.도착 하게끔 하라고

규정되어 있거든요.

 

아무튼 이번 년도 종부세 고지서를 받으신 분들 고심이 많으시죠?

생각보다 종부세가 많이 나오셨을겁니다.

저는 잘 압니다. 왜냐? 부동산과 관련한 세제 내용들이나 규제 정책들을

달달 외워놓았기 때문이죠.

 

아무튼 하고싶은 얘기는 이런게 아니고, 오늘은 종부세 계산기 사용방법을

알려드릴건데, 왜? 종부세 계산기 사용방법을 알려주냐?

 

그건 내년 종부세를 미리 한 번 계산해 보시라고 이렇게 종부세 계산기

사용방법을 알려드리는 겁니다.

 

종부세 계산기는 시중의 세금계산기 사이트들에 잘 없습니다.

왜냐? 복잡하거든요. 그리고 종부세를 계산하기 위해서는 재산세 계산도

필수입니다.

 

그렇기에 왠만한 사이트들의 세금계산기 항목들로는 종부세를 쉽사리 계산

할 수 없습니다. 근데 저는 종부세 계산을 80% 이상 정확히

계산해주는 사이트를 하나 알고있죠.

 

이 사이트를 중점으로 오늘 종부세 계산기 사용방법을 공유하도록 하겠습니다.

 

1. 네이버에 KB부동산을 친다.

 

2. KB 부동산 메인메뉴에서 세금계산기를 들어가준다.

 

3. 세금 계산기의 세금항목 중 종합부동산세를 눌러준다.

 

이 순서대로 들어오셨다면 종부세 계산기를 정확하게 들어오신겁니다.

들어가셨으면 아시다시피 굉장히 입력해줘야 할 항목들이 많죠?

 

하나하나 다 설명들어갑니다.

참고로 종부세 계산기는 재산세도 함께 계산해주기 때문에 굳이 재산세 항목을

신경쓰실 것 없이 제가 알려주는대로만 입력해주면 됩니다.

 

1. 보유주택

 

보유주택 중요합니다. 재산세는 별 상관 없겠다만 종부세에는 지대한 영향을

미치는 항목중 하나라고 할 수 있습니다.

 

1채면 1채, 2채면 2채 라고 입력해주세요.

 

2. 1세대 1주택 여부

 

2채라고 했으면 이 항목이 사라질건데 1채면 이 항목이 필요합니다.

1채인 분들은 1세대 1주택이면 예 라고 선택해주세요.

 

3. 소유자 연령, 보유기간

 

이것도 1채에 1세대 1주택 여부에 예라고 선택하신 분들만 입력하는 항목입니다.

나이와 보유한 기간을 선택해주세요.

 

4. 주소와 2019년 공시가격, 2020년 공시가격

 

주소입력이나 공시가격으로만 입력해줘도 계산할 수 있습니다.

2019년과 2020년을 나눠서 입력하는 이유는 세부담상한액 때문이니

정확한 공시가격 값을 입력해주시면 되겠습니다.

 

5. 소유지분

 

소유지분은 단독명의냐? 공동명의냐? 를 묻는 항목입니다.

단독명의면 100%, 공동명의면 50%로 입력해주세요.

이 또한 종부세 계산시 꼭 필요한 항목이니 제대로 입력해주세요.

 

6. 주택보유 유형

 

이 항목은 임대주택일 경우 종부세를 합산배제 시켜주는 사업자 혜택이 있기 때문에

그 항목을 위한 항목입니다. 거주하고 있다면 거주주택, 그냥 임대사업자 없이

전세나 월세를 주고있다면 미등록 임대주택으로 선택해주세요.

 

7. 종부세 합산배제 대상

 

아까 말했죠? 주택임대사업자 중 일부는 종부세 합산배제 혜택이 있기 때문에

장기나 단기로 임대하고 종부세 합산배제 대상이면 예라고 선택해주세요.

거주주택이나 미등록 임대주택이신 분들은 그냥 아니오로 선택해주세요.

 

8. 소재지

 

소재지도 중요하고 종부세 계산시 필수적입니다.

조정대상지역이냐 비조정지역이냐에 따라 종부세율도 달라지고

세부담 상한액도 달라지고 이것저것 많이 변합니다. 있는 그대로

자신의 주택이 비조정지역이면 비조정지역으로 선택하고 조정대상지역이면

조정대상지역이라고 선택해주세요.

 

9. 면적

 

이거는 위에서 언급한 종부세 합산배제 대상인 사람들만 해당되는 항목입니다.

면적이 85m2을 초과하면 종부세 합산배제를 못 받거든요.

그래서 그냥 종부세 합산배제 대상이 아니면 면적은 굳이 종부세 계산시

필요없는 항목이라 보시면 되겠습니다.

 

10. 계산하기 누르기

 

마지막으로 계산하기를 눌러주면 아래와 같이 종부세가 계산됩니다.

어떠신가요? 종부세 계산기 어렵지 않죠?

제가 알려드리는대로만 하시면 종부세 계산기 사용방법 매우 쉽습니다.

 

오늘 포스팅 할 종부세 계산기 사용방법은 여기까지 작성하도록 하겠습니다.